Description

Teren cu dublă deschidere, pe Bd. Pache Protopopescu, la 200 m de stația de metrou Iancului.
CE SE POATE CONSTRUI
Conform Certificatului de urbanism din 08.2026:
POT 65% · CUT 4,0 · 19 m la cornișă, plus 2 niveluri retrase în gabarit.
Rezultă 2.052 mp construiți suprateran, în regim P+5 cu nivel retras. Subsolul de parcare nu intră în coeficientul de utilizare a terenului.
Configurație posibilă: parter comercial cu vitrină la bulevard, 19 apartamente pe etajele 1–5 și 2 penthouse cu terase pe nivelul retras. Total 21 de unități.
Dublă deschidere, 9,50 m la bulevard și 16 m la Intrarea Plt. Vasile Luicu — permite intrare și ieșire auto separate, în sens unic prin subsol, cu un singur nivel de parcare.

ZONA
200 m de metrou Iancului (M1); tramvai și autobuz direct pe bulevard.
Sector 2 — al doilea sector din țară ca preț pentru apartamentele noi.
Axă rezidențială centrală consolidată, cu infrastructură completă și servicii în imediata proximitate.
Vizibilitate bună din bulevard, relevantă pentru comercializarea viitoarei dezvoltări.

SITUAȚIA JURIDICĂ ȘI TEHNICĂ
Extras de carte funciară fără sarcini.
Imobilul nu figurează pe lista monumentelor istorice.
Construcție existentă de 48 mp, demolabilă; autorizație de demolare obținută, în curs de reactualizare.
Utilități complete pe teren: curent electric, apă, canalizare, gaz.
Zonă protejată: proiectul necesită studiu de inserție și avizul Ministerului Culturii la faza de autorizare.
Documentație completă disponibilă pentru due diligence.

Disponibil pentru vizionare și discuții tehnice cu dezvoltatori intersati.
Pentru mai multe detalii va rog sa ma contactati.